90 Rue MARGUERITES · La Conception
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 130 m² · constr. 2022 · terrain 1 525,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 187 200 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121236667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
78115121236667800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 68 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 430 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 401 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 617 601 $ Poids 75 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 433 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 624 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 110 $ Poids 36 % |
| 5 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 034 $ Poids 27 % |
| 6 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 449 $ Poids 14 % |
| 7 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 713 870 $ Poids 7 % |