45 Rue MARGUERITES · La Conception
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 97,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 145 400 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121244902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
78115121244902800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 51 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 935 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 384 803 $ Poids 59 % |
| 2 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 946 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 285 029 $ Poids 57 % |
| 3 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 862 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 380 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 455 313 $ Poids 55 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 405 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 594 375 $ Poids 25 % |
| 7 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 702 859 $ Poids 24 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 924 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 387 657 $ Poids 16 % |
| 9 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 358 156 $ Poids 13 % |
| 10 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 471 147 $ Poids 13 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 745 406 $ Poids 12 % |
| 12 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −31 619 $ | 695 930 $ Poids 10 % |