1902 Route PRINCIPALE · La Conception
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 80,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 150,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121248408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
78115121248408600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 43 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 434 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 307 955 $ Poids 65 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 228 $ Poids 65 % |
| 3 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 351 498 $ Poids 57 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 485 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 220 513 $ Poids 43 % |
| 5 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 155 $ Poids 24 % |
| 6 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 708 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 407 813 $ Poids 20 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 486 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 338 695 $ Poids 18 % |
| 8 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 611 885 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −50 813 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 931 $ Poids 5 % |