1351-1353 Boulevard BOISE · La Conception
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 90,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 505,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 213 300 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121252103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
78115121252103900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 56 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 380 889 $ Poids 54 % |
| 2 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 110 $ Poids 53 % |
| 3 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 279 $ Poids 46 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 474 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 452 598 $ Poids 39 % |
| 5 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 587 106 $ Poids 32 % |
| 6 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 274 $ Poids 26 % |
| 7 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 697 678 $ Poids 21 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 384 080 $ Poids 15 % |
| 9 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 688 059 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 739 489 $ Poids 13 % |
| 11 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 466 324 $ Poids 12 % |