1454 Rue IRIS · La Conception
Valeur estimée
323 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 917 $/m² · 82,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 804,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 114 700 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121324695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
78115121324695000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 43 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385-1387, rue des Capucines, La Conception 2025-04-30 · 70 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 657 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 913 $ Poids 59 % |
| 2 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 950 m · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 476 992 $ Poids 59 % |
| 3 | 15-17, rue des Anémones, La Conception 2025-04-10 · 950 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 066 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 274 $ Poids 35 % |
| 4 | 10-12, rue des Ancolies, La Conception 2025-01-31 · 983 m · Vendu 422 000 $ (4 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 488 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 448 114 $ Poids 21 % |
| 5 | 1351-1353, Boul. du Boisé, La Conception 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 754 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 488 634 $ Poids 14 % |
| 6 | 55-57, Rue des Asters, La Conception 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 419 $/m²) 91,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 109 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 794 $ Poids 10 % |