1377-1383 Rue LYS · La Conception
Valeur estimée
1 322 400 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 485 m² · constr. 2018 · terrain 1 022,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 463 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121345254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
78115121345254500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 165 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 96 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, route des Ormes, La Conception 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 165 152 $ Poids 8 % |
| 2 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 769 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 783 425 $ Poids 0 % |
| 3 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 613 242 $ Poids 0 % |