1348-1350 Rue CAPUCINES · La Conception
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 91,4 m² · constr. 2014 · terrain 929,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121345971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
78115121345971300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 55 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 264 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 977 $ Poids 83 % |
| 3 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 418 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 361 $ Poids 83 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 187 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 906 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 458 410 $ Poids 28 % |
| 6 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 99 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 333 $ Poids 27 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 383 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 388 278 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 594 103 $ Poids 10 % |
| 9 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 706 720 $ Poids 7 % |
| 10 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 695 519 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 747 694 $ Poids 4 % |