1329 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 176 m² · constr. 1965 · terrain 6 842,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 842,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121636868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
78115121636868900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±168.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 52 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3465, chemin des Grives, La Conception 2026-06-04 · 822 m · Vendu 100 000 $ (500 $/m²) 200 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 261 $ Poids 54 % |
| 2 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 604 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +107 614 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 203 852 $ Poids 21 % |
| 3 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 175 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +69 752 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 810 860 $ Poids 17 % |
| 4 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 917 128 $ Poids 8 % |
| 5 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 612 $ Poids 7 % |
| 6 | 876, chemin de la Station, La Conception 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 226 $/m²) 164 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 854 $ Poids 2 % |
| 7 | 415, chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 429 $/m²) 175 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 281 063 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, Chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 1 395 000 $ (8 279 $/m²) 168,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 635 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 343 181 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, Imp Des Perdrix, Mont-Tremblant 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 1 900 000 $ (10 650 $/m²) 178,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 873 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 790 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 486, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-04-03 · 3.5 km · Vendu 735 000 $ (4 352 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 851 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +69 462 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 657 236 $ Poids 0 % |