1355 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 158,1 m² · constr. 1998 · terrain 5 481,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 481,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121638399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
78115121638399200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 83 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 452 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 271 659 $ Poids 33 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 232 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 818 810 $ Poids 26 % |
| 3 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 872 703 $ Poids 9 % |
| 4 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 554 $ Poids 8 % |
| 5 | 876, chemin de la Station, La Conception 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 226 $/m²) 164 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 380 334 $ Poids 2 % |
| 6 | 415, chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 429 $/m²) 175 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −62 771 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 299 077 $ Poids 1 % |
| 7 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 571 802 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, Chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 1 395 000 $ (8 279 $/m²) 168,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 635 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 269 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 788 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, Imp Des Perdrix, Mont-Tremblant 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 1 900 000 $ (10 650 $/m²) 178,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −108 100 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 882 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 486, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-04-03 · 3.5 km · Vendu 735 000 $ (4 352 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 852 516 $ Poids 0 % |