1325 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 73,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 376,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 126 000 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121646885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
78115121646885800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 51 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 3 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 86 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 235 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 673 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 958 $ Poids 32 % |
| 4 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 347 598 $ Poids 2 % |
| 5 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 357 $ Poids 2 % |
| 6 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 407 132 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 340 $ Poids 1 % |
| 8 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 443 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 478 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue Hunter, Mont-Tremblant 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 1 543 214 $ (18 328 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +127 432 $ · Ajust. superficie −98 055 $ · Ajust. âge −23 148 $ | 1 549 443 $ Poids 0 % |