1333 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 102,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 180 500 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121647697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
78115121647697000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 60 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 560 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 520 769 $ Poids 35 % |
| 2 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 416 $ Poids 6 % |
| 3 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 684 $ Poids 3 % |
| 4 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 709 $ Poids 2 % |
| 5 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 407 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 408 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 402, chemin du Lac Mercier, Mont-Tremblant 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 379 $/m²) 106,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 569 561 $ Poids 0 % |