1338 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
494 400 $
Chalet · 2 691 $/m² · 183,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 328,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 358 200 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121648538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
78115121648538800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1216.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 67 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3465, chemin des Grives, La Conception 2026-06-04 · 851 m · Vendu 100 000 $ (500 $/m²) 200 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 186 $ Poids 62 % |
| 2 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 148 017 $ Poids 9 % |
| 3 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 936 238 $ Poids 9 % |
| 4 | 876, chemin de la Station, La Conception 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (2 226 $/m²) 164 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 392 397 $ Poids 2 % |
| 5 | 4231, route des Tulipes, La Conception 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 966 000 $ (4 535 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 181 $ · Ajust. superficie −66 441 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 935 890 $ Poids 1 % |
| 6 | 415, chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 429 $/m²) 175 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 335 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, Chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 279 $/m²) 168,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 635 $ · Ajust. superficie +62 920 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 375 055 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, Imp Des Perdrix, Mont-Tremblant 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 1 900 000 $ (10 650 $/m²) 178,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 933 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 814 475 $ Poids 0 % |
| 10 | 486, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 735 000 $ (4 352 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 875 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-03-21 · 3.7 km · Vendu 2 885 000 $ (14 156 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +765 525 $ · Ajust. superficie −142 268 $ · Ajust. âge −288 500 $ | 3 219 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2025-08-08 · 4.2 km · Vendu 2 350 000 $ (11 588 $/m²) 202,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie −110 663 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 562 640 $ Poids 0 % |