1296 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
857 100 $
Chalet · 5 544 $/m² · 154,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 336,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 422 100 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121655878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 800 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
78115121655878600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 88 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 658 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 130 275 $ Poids 32 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 194 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 776 963 $ Poids 27 % |
| 3 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −39 922 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 007 $ Poids 9 % |
| 4 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 864 016 $ Poids 8 % |
| 5 | 876, chemin de la Station, La Conception 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 226 $/m²) 164 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 323 515 $ Poids 2 % |
| 6 | 415, chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 429 $/m²) 175 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −75 771 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 201 577 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, Chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 1 395 000 $ (8 279 $/m²) 168,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 635 $ · Ajust. superficie −57 539 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 254 596 $ Poids 1 % |
| 8 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 908 $ Poids 0 % |
| 10 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 526 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, Imp Des Perdrix, Mont-Tremblant 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 1 900 000 $ (10 650 $/m²) 178,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −126 738 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 759 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 612 191 $ Poids 0 % |