950 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
1 094 800 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 164,2 m² · constr. 2003 · terrain 5 085,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 085,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 900 $
Rôle antérieur 558 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121692724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
78115121692724200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 93 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +67 044 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 317 506 $ Poids 18 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 684 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 832 024 $ Poids 17 % |
| 3 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 100 180 $ Poids 10 % |
| 4 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 896 042 $ Poids 6 % |
| 5 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 510 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 632 398 $ Poids 0 % |