3263 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
412 100 $
Chalet · 5 190 $/m² · 79,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 229,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +137.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121730871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
78115121730871900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 57 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 404 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 376 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 409 025 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 317 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 430 $ Poids 53 % |
| 4 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 249 $ Poids 4 % |
| 5 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 423 900 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 461 824 $ Poids 1 % |
| 8 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 364 124 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 786 $ Poids 1 % |
| 10 | 168, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 501 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 081 $ Poids 0 % |