3396 Chemin MERLES · La Conception
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 103 m² · constr. 1998 · terrain 4 861,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 861,7 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 249 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121744915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
78115121744915900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 64 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 138 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 318 $ Poids 39 % |
| 2 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 817 $ Poids 3 % |
| 3 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 205 $ Poids 1 % |
| 4 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 351 369 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 435 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 168, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 624 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 463 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 413 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 402, chemin du Lac Mercier, Mont-Tremblant 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 379 $/m²) 106,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 533 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 518 416 $ Poids 0 % |