4273 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
916 000 $
Autre · terrain 18 117,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 117,6 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 400 $
Rôle antérieur 911 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121969209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
258669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
1 017 200 $
Rôle antérieur
911 900 $
ID provincial
78115121969209400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 90 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4231, route des Tulipes, La Conception 2026-06-02 · 163 m · Vendu 966 000 $ (4 535 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 181 $ Poids 67 % |
| 2 | 222, chemin de l'Acajou, La Conception 2026-04-17 · 669 m · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 163 $ Poids 55 % |
| 3 | 105, chemin de l'Acajou, La Conception 2026-07-06 · 889 m · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 148-150, chemin des Mûriers, Labelle 2025-10-27 · 968 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 38 % |
| 5 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 38 % |
| 6 | 1039, chemin de la Station, La Conception 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 192, chemin des Framboisiers, Labelle 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (3 404 $/m²) 42,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 650 $ Poids 29 % |
| 8 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 493 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, chemin des Draveurs, Labelle 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (883 $/m²) 96,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 26 % |
| 11 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 403 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 179 $ Poids 26 % |
| 12 | 7932, chemin du Moulin, Labelle 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 26 % |