81 Chemin NOISETIERS · La Conception
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 128,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 548,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122013855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78115122013855100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 77 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 280 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 711 m · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 505 160 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, chemin des Draveurs, Labelle 2025-05-20 · 898 m · Vendu 458 000 $ (3 952 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 535 669 $ Poids 38 % |
| 4 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 887 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 621 $ Poids 38 % |
| 5 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 799 m · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 567 036 $ Poids 23 % |
| 6 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 186 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −56 177 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 792 127 $ Poids 21 % |
| 7 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 332 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, chemin Valiquette, Labelle 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 541 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 368 059 $ Poids 1 % |
| 9 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 052 $ Poids 1 % |
| 10 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −55 010 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 240 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 755 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-04-12 · 3.8 km · Vendu 747 500 $ (5 286 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 051 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 950 782 $ Poids 0 % |