1308 Route MONTAGNE-D'ARGENT · La Conception
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 96,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 301,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 221 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131101433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
78115131101433800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 62 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 448 832 $ Poids 17 % |
| 2 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 586 419 $ Poids 12 % |
| 3 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 993 $ Poids 10 % |
| 4 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 692 740 $ Poids 9 % |
| 5 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 379 614 $ Poids 8 % |
| 6 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 281 626 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 736 178 $ Poids 7 % |
| 8 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 687 443 $ Poids 6 % |
| 9 | 135, allée du Wigwam, Mont-Tremblant 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 530 705 $ Poids 3 % |
| 10 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 382 914 $ Poids 2 % |
| 11 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 666 $ Poids 2 % |
| 12 | 45, chemin des Muses, Mont-Tremblant 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 768 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 424 795 $ Poids 1 % |