3409-3411 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 77,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 654,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,5 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 304 200 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131608485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
78115131608485500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 66 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 511 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 981 $ Poids 85 % |
| 2 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 592 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 908 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 764 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 649 $ Poids 39 % |
| 4 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 274 $ Poids 1 % |
| 5 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 414 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 333 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 340 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, chemin Bréard, Mont-Tremblant 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 826 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 332, chemin Bréard, Mont-Tremblant 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (5 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 177 $ Poids 0 % |