3391 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 84,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 090,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 182 700 $ +163.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131609443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
78115131609443100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 60 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 542 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 248 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 619 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 412 150 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 717 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 280 $ Poids 49 % |
| 4 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 365 526 $ Poids 1 % |
| 5 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 319 367 $ Poids 0 % |
| 6 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 229 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 416 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 345 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, chemin Bréard, Mont-Tremblant 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 826 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 248 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 332, chemin Bréard, Mont-Tremblant 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (5 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 456 735 $ Poids 0 % |