3422 Chemin GRIVES · La Conception
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 110,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 017,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 233 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131616745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
78115131616745400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 66 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 784 $ Poids 7 % |
| 2 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 378 676 $ Poids 4 % |
| 3 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 303 157 $ Poids 0 % |
| 4 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 413 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 286 610 $ Poids 0 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 413 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 487 705 $ Poids 0 % |