486 Chemin STATION · La Conception

Valeur estimée

886 500 $

Autre · 6 606 $/m² · 134,2 m² · constr. 2022 · terrain 17 971,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 886 500 $

Rôle 724 100 $P10 533 300 $P90 913 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

134,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

17 971,6 m²

Frontage

—

CUBF

5834

Usage

Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)

Valeur au rôle 2026 — composition

724 100 $

47 %

53 %

Terrain 339 900 $Bâtiment 384 200 $

Rôle antérieur 322 700 $ +124.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

141925848700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2022

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

357632

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

339 900 $

Valeur bâtiment

384 200 $

Rôle antérieur

322 700 $

ID provincial

78115141925848700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

886 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

393 000 $

$/m² médian

4 247

Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur

Position dans La Conception

P89

Vaut plus que 89 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202195 800 $

202291 500 $-4 %

202390 300 $-1 %

2024842 000 $+832 %

2025830 800 $-1 %

2026886 500 $+7 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3339, chemin des Grives, La Conception

2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²)

144,7 m² · constr. 1992

Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge +99 500 $

1 259 137 $

Poids 1 %

1312, chemin des Mésanges, La Conception

2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²)

143,8 m² · constr. 1960

Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +62 300 $

767 038 $

Poids 0 %

06 — Suivi

486 Chemin STATION · La Conception

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