8428 Chemin LAC-LABELLE · Labelle
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 70,2 m² · constr. 1972 · terrain 853 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 129 100 $ +135.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002293064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
78120002293064900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±110.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 44 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 166 653 $ Poids 54 % |
| 2 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 121 m · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 038 $ Poids 35 % |
| 3 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 423 $ Poids 4 % |
| 4 | 801, chemin Bastien, Labelle 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (4 849 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 308 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 161 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 492 539 $ Poids 0 % |
| 7 | 3658, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 357 000 $ (5 484 $/m²) 65,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 377 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 160 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 682 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 252 411 $ Poids 0 % |