2352 Chemin LAC-DE-L'ABIES · Labelle
Valeur estimée
300 800 $
Chalet · 4 730 $/m² · 63,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 891,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,3 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011709519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
78120011709519600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 50 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 332 m · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 904 $ Poids 91 % |
| 2 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 1 m · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 300 $ Poids 22 % |
| 4 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 167 729 $ Poids 21 % |
| 5 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 267 $ Poids 19 % |
| 6 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 473 $ Poids 14 % |
| 7 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 490 187 $ Poids 11 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 936 $ Poids 1 % |
| 9 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 276 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 490 135 $ Poids 0 % |