761 Chemin BASTIEN · Labelle
Valeur estimée
503 200 $
Chalet · 8 415 $/m² · 59,8 m² · constr. 1971 · terrain 9 921,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 921,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 172 400 $ +284.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022549182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 000 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
78120022549182300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 78 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, chemin Bastien, Labelle 2026-04-10 · 171 m · Vendu 290 000 $ (4 849 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 281 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 5125, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-01-20 · 740 m · Vendu 100 000 $ (1 808 $/m²) 55,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 128 750 $ Poids 36 % |
| 3 | 3658, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (5 484 $/m²) 65,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 346 949 $ Poids 35 % |
| 4 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 279 208 $ Poids 0 % |
| 5 | 1853, Montée Fugère, Labelle 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (6 327 $/m²) 49 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 377 569 $ Poids 0 % |