104 Chemin BAUDART · Labelle
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 112,6 m² · constr. 1932 · terrain 2 669,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 76 400 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042743520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
78120042743520000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 46 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 460 m · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +74 931 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 694 926 $ Poids 28 % |
| 3 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 837 $ Poids 12 % |
| 4 | , Labelle 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 649 000 $ (5 713 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 592 $ Poids 3 % |
| 5 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 221 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, rue de la Montagne, Labelle 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, rue Orban, Labelle 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 524 $ Poids 0 % |