2766 Chemin LA MINERVE · Labelle
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 393,9 m² · constr. 2023 · terrain 8 933,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 933,5 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 800 $
Rôle antérieur 586 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042876173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
916 300 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
78120042876173700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 98 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10500-10502, Boulevard du Cure-Labelle, Labelle 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (2 155 $/m²) 303 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 740 $ · Ajust. superficie +97 950 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 921 870 $ Poids 2 % |
| 2 | 14293, route 117 Sud, Rivière-Rouge 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 607 $ Poids 1 % |
| 3 | 13681, route 117, Labelle 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 223 079 $ (932 $/m²) 239,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 813 $ · Ajust. superficie +55 770 $ · Ajust. âge +22 308 $ | 303 970 $ Poids 0 % |
| 4 | 5466, chemin de la Minerve, Labelle 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 642 500 $ (3 224 $/m²) 199,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +160 625 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 875 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 665, chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 960 000 $ (4 317 $/m²) 222,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 370 449 $ Poids 0 % |
| 6 | 713, chemin des Pionniers, Labelle 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 795 000 $ (4 066 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 1 049 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 10995, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (858 $/m²) 151,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 186 235 $ Poids 0 % |
| 8 | 643, chemin Des Pionniers, Labelle 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 827 000 $ (4 237 $/m²) 195,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +206 750 $ · Ajust. âge +70 295 $ | 1 114 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 551, chemin Saindon, Labelle 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 578 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Chemin des Labours, Labelle 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 830 000 $ (4 121 $/m²) 201,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 258 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 841, chemin Nantel, Labelle 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (3 393 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 966 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, chemin des Pionniers, Labelle 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 815 000 $ (4 413 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 150 817 $ Poids 0 % |