Montée FUGERE · Labelle

Valeur estimée

166 900 $

Terrain · terrain 41 304,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 166 900 $

P10 113 200 $P90 438 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

41 304,1 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

128 200 $

100 %

Terrain 128 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 61 700 $ +107.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

062689167000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

316579

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

128 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

61 700 $

ID provincial

78120062689167000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

187 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

128 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±198.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

355 000 $

$/m² médian

3 471

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Labelle

P11

Vaut plus que 11 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 500 $

202290 000 $+5 %

202391 500 $+2 %

2024268 700 $+194 %

2025258 000 $-4 %

2026187 900 $-27 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	chemin Olivier-Paradis, Labelle 2025-04-04 · 247 m · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +15 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	128 030 $ Poids 40 %
2	8487, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (586 $/m²) 596,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	382 432 $ Poids 11 %
3	, Labelle 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	408 594 $ Poids 6 %
4	360, Chemin du Lac-Bélanger, Labelle 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	92 643 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Montée FUGERE · Labelle

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