13 Rue BELLE-PENTE · Labelle
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 77,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 911,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 138 500 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082709218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
78120082709218800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 53 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, de la Montagne, Labelle 2026-05-19 · 370 m · Vendu 355 000 $ (4 226 $/m²) 84 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 370 380 $ Poids 81 % |
| 2 | 2361, chemin de la Gare, Labelle 2026-05-15 · 593 m · Vendu 235 000 $ (3 550 $/m²) 66,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 280 167 $ Poids 59 % |
| 3 | 2237, chemin de la Gare, Labelle 2025-10-30 · 532 m · Vendu 60 000 $ (690 $/m²) 86,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 280 $ Poids 57 % |
| 4 | 457, Chemin de la Gare, Labelle 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 75 737 $ (849 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −379 $ | 76 603 $ Poids 22 % |
| 5 | 373, Chemin des Colibris, Labelle 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 403 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 163 844 $ Poids 12 % |
| 6 | 305, chemin des Colibris, Labelle 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (4 167 $/m²) 54 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 295 724 $ Poids 10 % |
| 7 | 1853, Montée Fugère, Labelle 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (6 327 $/m²) 49 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −55 708 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 534 $ Poids 0 % |