454 Chemin BROUSSEAU · Labelle
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 158,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 734,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102636143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
78120102636143500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 69 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Collège, Labelle 2026-01-16 · 467 m · Vendu 300 000 $ (1 652 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 685 $ Poids 58 % |
| 2 | 39, rue David, Labelle 2025-05-28 · 588 m · Vendu 565 000 $ (3 505 $/m²) 161,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 605 108 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, rue MacDonell, Labelle 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 708 $/m²) 131,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 393 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, rue de la Poste, Labelle 2024-06-21 · 930 m · Vendu 185 000 $ (1 171 $/m²) 158 m² · constr. 1887 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 158 $ Poids 19 % |
| 5 | 145, rue du Collège, Labelle 2024-11-01 · 717 m · Vendu 360 000 $ (2 835 $/m²) 127 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 871 $ Poids 17 % |
| 6 | 29, Rue Bergeron, Labelle 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 207 $/m²) 180,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 915 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, rue Laporte, Labelle 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 144 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 390 215 $ Poids 14 % |
| 8 | 4118, chemin Du Moulin, Labelle 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 618 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 608 272 $ Poids 7 % |