45 Rue BOIVIN · Labelle
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 937,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 124 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102721904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
78120102721904400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 45 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Collège, Labelle 2026-02-16 · 490 m · Vendu 172 000 $ (1 779 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 184 153 $ Poids 81 % |
| 2 | 206, rue Alarie, Labelle 2026-03-11 · 781 m · Vendu 389 000 $ (3 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 633 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue Boivin, Labelle 2025-07-28 · 229 m · Vendu 76 500 $ (788 $/m²) 97,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 036 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +6 503 $ | 88 299 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 828 m · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 285 641 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue Allard, Labelle 2026-04-07 · 832 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 113 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 33 m · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 380 896 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Roberts, Labelle 2025-08-12 · 475 m · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 064 $ Poids 60 % |
| 8 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 716 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 305 147 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Boivin, Labelle 2025-05-02 · 185 m · Vendu 369 500 $ (3 399 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 406 718 $ Poids 54 % |
| 10 | 5726, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 466 854 $ Poids 54 % |
| 11 | 637, chemin du Moulin, Labelle 2025-07-16 · 633 m · Vendu 130 000 $ (1 404 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 140 314 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 938 m · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 124 970 $ Poids 53 % |