827 Chemin FRAMBOISIERS · Labelle
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 105,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 311,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 181 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112163977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
78120112163977200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 68 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 549 438 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2026-04-07 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 038 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 424 m · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 441 344 $ Poids 63 % |
| 4 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 280 $ Poids 57 % |
| 5 | 46, chemin des Draveurs, Labelle 2025-05-20 · 658 m · Vendu 458 000 $ (3 952 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 468 627 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, chemin des Billots, Labelle 2024-11-15 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 520 672 $ Poids 34 % |
| 7 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 799 m · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 453 964 $ Poids 32 % |
| 8 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 87 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 698 $ Poids 31 % |
| 9 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 418 182 $ Poids 12 % |
| 10 | 3209, chemin Brousseau, Labelle 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 485 035 $ Poids 1 % |
| 11 | 2997, chemin Brousseau, Labelle 2025-02-05 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 519 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 2421, chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 800 112 $ Poids 0 % |