794 Chemin FRAMBOISIERS · Labelle
Valeur estimée
298 700 $
Chalet · 3 556 $/m² · 84 m² · constr. 1976 · terrain 9 433,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 433,3 m²
Frontage
129,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 106 000 $ +125.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112173854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
78120112173854400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 49 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2026-04-07 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 714 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, chemin des Billots, Labelle 2024-11-15 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 170 $ Poids 25 % |
| 3 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 972 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 599 $ Poids 21 % |
| 4 | 912, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-05-01 · 103 m · Vendu 335 000 $ (4 467 $/m²) 75 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 415 655 $ Poids 20 % |
| 5 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 779 m · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 398 580 $ Poids 19 % |
| 6 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 783 $ Poids 12 % |
| 7 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 285 $ Poids 7 % |
| 8 | 3593, chemin Brousseau, Labelle 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (2 086 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 177 913 $ Poids 4 % |
| 9 | 3209, chemin Brousseau, Labelle 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 402 089 $ Poids 2 % |
| 10 | 2997, chemin Brousseau, Labelle 2025-02-05 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 451 178 $ Poids 1 % |
| 11 | 2160, Chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (5 469 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 492 702 $ Poids 1 % |
| 12 | 2421, chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −40 474 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 647 613 $ Poids 0 % |