3177 Chemin BROUSSEAU · Labelle
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 110,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 300,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 211 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112401465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
78120112401465800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 63 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 736 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 590 $ Poids 62 % |
| 2 | 3209, chemin Brousseau, Labelle 2025-09-03 · 27 m · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 463 738 $ Poids 43 % |
| 3 | 55, chemin Valiquette, Labelle 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 541 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 309 $ Poids 24 % |
| 4 | 5726, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 116 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 310 304 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, rue Charles, Labelle 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 279 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −1 822 $ | 136 147 $ Poids 7 % |
| 8 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 330 180 $ Poids 5 % |
| 9 | 2421, chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 744 178 $ Poids 3 % |
| 10 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 299 855 $ Poids 2 % |
| 11 | 67, rue du Collège, Labelle 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 172 000 $ (1 779 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +860 $ | 199 156 $ Poids 2 % |
| 12 | 714, chemin Brousseau, Labelle 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 410 280 $ Poids 2 % |