28 ÎLE BOUCHARD · Labelle
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 61,9 m² · constr. 1971 · terrain 5 173,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 173,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 135 000 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112941775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
78120112941775400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 41 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Rivière, Labelle 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 717 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 254 175 $ Poids 6 % |
| 2 | 84, rue du Pont, Labelle 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 146 $/m²) 69,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 308 $ Poids 5 % |
| 3 | 30, rue David, Labelle 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 273 000 $ (4 021 $/m²) 67,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 258 034 $ Poids 2 % |
| 4 | 2361, chemin de la Gare, Labelle 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 550 $/m²) 66,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 229 156 $ Poids 0 % |
| 5 | 373, Chemin des Colibris, Labelle 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (2 403 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 132 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, chemin des Colibris, Labelle 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (4 167 $/m²) 54 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 240 932 $ Poids 0 % |