1351 Chemin BAIE · Labelle
Valeur estimée
733 900 $
Chalet · 5 231 $/m² · 140,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 422 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 361 200 $ +117.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122757217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
78120122757217800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 91 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Clément, Labelle 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 337 $ Poids 13 % |
| 2 | 15, rue MacDonell, Labelle 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 708 $/m²) 131,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 846 $ Poids 13 % |
| 3 | 868, chemin du Lac Gervais, Labelle 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 838 700 $ (6 775 $/m²) 123,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 205 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge +83 870 $ | 1 147 665 $ Poids 11 % |
| 4 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 349 102 $ Poids 6 % |
| 5 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 639 $ Poids 4 % |
| 6 | 7110, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 739 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue Godard, Labelle 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 707 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 700 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rue du Collège, Labelle 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 835 $/m²) 127 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 076 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, rue David, Labelle 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 505 $/m²) 161,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 615 588 $ Poids 1 % |
| 10 | 6775, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 280 $ Poids 1 % |
| 11 | 6999, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 452 $/m²) 124 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 455 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Laporte, Labelle 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 144 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 105 $ Poids 1 % |