2778 RIVE OUEST DU LAC BAPTISTE · Labelle
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 85,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 287,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 287,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 56 300 $ +134.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132444322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
78120132444322400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 45 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2025-01-24 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 633 011 $ Poids 35 % |
| 2 | 2160, Chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2024-05-06 · 621 m · Vendu 449 000 $ (5 469 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 495 710 $ Poids 20 % |
| 3 | 3209, chemin Brousseau, Labelle 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 658 $ Poids 6 % |
| 4 | 3593, chemin Brousseau, Labelle 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 086 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 174 411 $ Poids 5 % |
| 5 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 381 $ Poids 5 % |
| 6 | 2997, chemin Brousseau, Labelle 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 338 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 442 464 $ Poids 4 % |
| 7 | 1988, Rive du Lac-Tremblant, Lac-Tremblant-Nord 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 1 850 000 $ (19 131 $/m²) 96,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −110 962 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 088 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 260 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 112 119 $ Poids 1 % |
| 10 | 5726, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 425 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin des Billots, Labelle 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 276 948 $ Poids 0 % |