1268 Chemin LAC-GERVAIS · Labelle
Valeur estimée
1 322 400 $
Chalet · 10 911 $/m² · 121,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 846,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 300 $
Rôle antérieur 693 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132606696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
78120132606696800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 99 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, chemin du Lac Gervais, Labelle 2024-10-15 · 314 m · Vendu 838 700 $ (6 775 $/m²) 123,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 205 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +83 870 $ | 1 082 968 $ Poids 38 % |
| 2 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 036 $ Poids 4 % |
| 3 | 16, rue Clément, Labelle 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 247 $ Poids 3 % |
| 4 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 326 928 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, rue MacDonell, Labelle 2026-08-25 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 708 $/m²) 131,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 531 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, rue Charles, Labelle 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 712 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 106 $ Poids 2 % |
| 8 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 545 $ Poids 2 % |
| 9 | 2421, chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +74 459 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 849 546 $ Poids 1 % |
| 10 | 714, chemin Brousseau, Labelle 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 826 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Boivin, Labelle 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 369 500 $ (3 399 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 460 715 $ Poids 1 % |
| 12 | 206, rue Alarie, Labelle 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (3 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 483 367 $ Poids 1 % |