974 Chemin LAC-GERVAIS · Labelle
Valeur estimée
1 121 600 $
Chalet · 8 040 $/m² · 139,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 931,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 931,9 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
964 100 $
Rôle antérieur 522 000 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132614642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
78120132614642400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 98 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, chemin du Lac Gervais, Labelle 2024-10-15 · 79 m · Vendu 838 700 $ (6 775 $/m²) 123,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 205 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge +83 870 $ | 1 144 955 $ Poids 32 % |
| 2 | 4118, chemin Du Moulin, Labelle 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (3 618 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 548 926 $ Poids 2 % |
| 3 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 348 173 $ Poids 2 % |
| 4 | 16, rue Clément, Labelle 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue MacDonell, Labelle 2026-08-25 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 708 $/m²) 131,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 163 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 7110, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue David, Labelle 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 505 $/m²) 161,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 546 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 6775, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 361 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue du Collège, Labelle 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 835 $/m²) 127 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue de L'Église, Labelle 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 412 500 $ (3 418 $/m²) 120,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 488 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 6999, boulevard Curé-Labelle, Labelle 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 452 $/m²) 124 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 874 $ Poids 0 % |