Chemin LAC-GERVAIS · Labelle

Valeur estimée

391 600 $

Terrain · terrain 1 104,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 391 600 $

P10 133 400 $P90 862 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 104,4 m²

Frontage

18,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

38 600 $

100 %

Terrain 38 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 15 700 $ +145.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

132633789900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

318865

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

38 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

15 700 $

ID provincial

78120132633789900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

282 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

594 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 627

Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur

Position dans Labelle

P64

Vaut plus que 64 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 300 $

202260 900 $+1 %

202363 500 $+4 %

202467 600 $+6 %

202567 300 $-0 %

2026282 100 $+319 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

528, chemin du Lac-Gervais, Labelle

2024-09-11 · 179 m · Vendu 495 000 $

Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

594 864 $

Poids 25 %

2427, chemin Brousseau, Labelle

2026-08-14 · 2.9 km · Vendu 965 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

965 000 $

Poids 2 %

chemin du Moulin, Labelle

2025-02-13 · 3.7 km · Vendu 845 000 $

Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 003 032 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-GERVAIS · Labelle

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