314 Chemin LAC-GERVAIS · Labelle
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 7 140 $/m² · 113,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 338 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 364 200 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132661243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
78120132661243700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 95 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, chemin du Lac Gervais, Labelle 2024-10-15 · 468 m · Vendu 838 700 $ (6 775 $/m²) 123,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 205 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 978 564 $ Poids 32 % |
| 2 | 2421, chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +51 905 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 724 992 $ Poids 5 % |
| 3 | 1, rue Brassard, Labelle 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 839 $/m²) 103,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 300 523 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue Charles, Labelle 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 339 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 373 $ Poids 1 % |
| 5 | 5726, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 490 303 $ Poids 1 % |
| 6 | 762, chemin Brousseau, Labelle 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 320 837 $ Poids 1 % |
| 7 | 263, chemin Brousseau, Labelle 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 290 700 $ (2 322 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Clément, Labelle 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Paiement, Labelle 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 197 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 714, chemin Brousseau, Labelle 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue MacDonell, Labelle 2026-08-25 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 708 $/m²) 131,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 295 $ Poids 0 % |
| 12 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 259 $ Poids 0 % |