2585 Chemin LAC-BROCHET · Labelle
Valeur estimée
167 500 $
Chalet · 3 297 $/m² · 50,8 m² · constr. 1960 · terrain 6 397,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 397,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 38 600 $ +130.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981275659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
78120981275659300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 11 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 252 873 $ Poids 4 % |
| 2 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 216 722 $ Poids 2 % |
| 3 | 272, chemin de la Renaissance, Labelle 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (3 563 $/m²) 40,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 157 570 $ Poids 1 % |
| 4 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 716 $ Poids 0 % |