817 Chemin RIVIERE-MASKINONGE · Labelle
Valeur estimée
353 300 $
Chalet · 4 781 $/m² · 73,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 118,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 144 700 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981303652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
78120981303652900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 59 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin de la Rivière-Maskinongé, Labelle 2024-12-02 · 342 m · Vendu 360 000 $ (4 551 $/m²) 79,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 415 419 $ Poids 39 % |
| 2 | 18388, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-12 · 788 m · Vendu 510 000 $ (7 133 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 640 745 $ Poids 22 % |
| 3 | 17832, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-04-15 · 680 m · Vendu 318 000 $ (4 833 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 321 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 414 484 $ Poids 15 % |
| 4 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 536 726 $ Poids 9 % |
| 5 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 337 155 $ Poids 1 % |
| 6 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 820 $ Poids 0 % |
| 7 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 284 769 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 328 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 521 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 448 515 $ Poids 0 % |