623 Chemin RIVIERE-MASKINONGE · Labelle
Valeur estimée
370 100 $
Chalet · 4 530 $/m² · 81,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 130,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 133 600 $ +117.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981305281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
78120981305281300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 61 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin de la Rivière-Maskinongé, Labelle 2024-12-02 · 157 m · Vendu 360 000 $ (4 551 $/m²) 79,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 425 968 $ Poids 43 % |
| 2 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 635 711 $ Poids 22 % |
| 3 | 480, chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-06-25 · 903 m · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 506 959 $ Poids 17 % |
| 4 | 18388, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-12 · 862 m · Vendu 510 000 $ (7 133 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 658 363 $ Poids 17 % |
| 5 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 549 620 $ Poids 13 % |
| 6 | 17832, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-04-15 · 627 m · Vendu 318 000 $ (4 833 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 321 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 426 972 $ Poids 10 % |
| 7 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 344 793 $ Poids 1 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 292 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 628 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 189 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 535 376 $ Poids 0 % |