459 Chemin RIVIERE-MASKINONGE · Labelle
Valeur estimée
430 600 $
Chalet · 5 444 $/m² · 79,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 266,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981306316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
78120981306316800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 69 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin de la Rivière-Maskinongé, Labelle 2024-12-02 · 2 m · Vendu 360 000 $ (4 551 $/m²) 79,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 44 % |
| 2 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 406 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 642 541 $ Poids 24 % |
| 3 | 18388, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-12 · 920 m · Vendu 510 000 $ (7 133 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 661 840 $ Poids 18 % |
| 4 | 480, chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-06-25 · 748 m · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 511 592 $ Poids 17 % |
| 5 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 553 755 $ Poids 15 % |
| 6 | 17832, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-04-15 · 590 m · Vendu 318 000 $ (4 833 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 321 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 428 639 $ Poids 12 % |
| 7 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 347 545 $ Poids 2 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 868 $ Poids 1 % |
| 9 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 294 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 635 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 190 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 540 152 $ Poids 0 % |