461 Chemin LAC-BROCHET · Labelle
Valeur estimée
333 400 $
Chalet · 4 702 $/m² · 70,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 150,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 151 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981324973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
78120981324973900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 56 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin de la Rivière-Maskinongé, Labelle 2024-12-02 · 353 m · Vendu 360 000 $ (4 551 $/m²) 79,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 403 192 $ Poids 34 % |
| 2 | 18388, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-12 · 585 m · Vendu 510 000 $ (7 133 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 622 396 $ Poids 26 % |
| 3 | 17832, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-04-15 · 430 m · Vendu 318 000 $ (4 833 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 321 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 402 464 $ Poids 19 % |
| 4 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 521 328 $ Poids 10 % |
| 5 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 327 660 $ Poids 1 % |
| 6 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 178 627 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 478 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 503 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 503 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 675 729 $ Poids 0 % |