389 Chemin LAC-BROCHET · Labelle
Valeur estimée
274 500 $
Chalet · 4 668 $/m² · 58,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 073,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981334627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
78120981334627500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 44 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17832, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-04-15 · 358 m · Vendu 318 000 $ (4 833 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 321 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 362 096 $ Poids 17 % |
| 2 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 241 924 $ Poids 13 % |
| 3 | 460, Chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-03-25 · 957 m · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 277 273 $ Poids 12 % |
| 4 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 504 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −32 793 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 424 252 $ Poids 0 % |