359 Chemin LAC-BROCHET · Labelle
Valeur estimée
339 000 $
Chalet · 4 414 $/m² · 76,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 896,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 120 400 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981335671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
78120981335671400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 57 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin de la Rivière-Maskinongé, Labelle 2024-12-02 · 371 m · Vendu 360 000 $ (4 551 $/m²) 79,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 416 618 $ Poids 41 % |
| 2 | 18388, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-12 · 552 m · Vendu 510 000 $ (7 133 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 643 438 $ Poids 24 % |
| 3 | 16280, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 246 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 621 207 $ Poids 20 % |
| 4 | 17832, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-04-15 · 329 m · Vendu 318 000 $ (4 833 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 321 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 416 721 $ Poids 16 % |
| 5 | 16434, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 538 040 $ Poids 14 % |
| 6 | 480, chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-06-25 · 962 m · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 948 $ Poids 13 % |
| 7 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 337 809 $ Poids 1 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 285 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −55 147 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 614 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 496 961 $ Poids 0 % |