265 Chemin GERMAIN-DROUIN · Labelle
Valeur estimée
240 100 $
Chalet · 4 303 $/m² · 55,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 043,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 124 700 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981431568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
78120981431568600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 35 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 229 249 $ Poids 39 % |
| 2 | 460, Chemin Pierre-Miron, Labelle 2024-03-25 · 379 m · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 264 973 $ Poids 19 % |
| 3 | 17832, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-04-15 · 532 m · Vendu 318 000 $ (4 833 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 321 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 345 307 $ Poids 12 % |
| 4 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie −48 029 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 607 950 $ Poids 0 % |